Ancak 2021'de Batum'daki emlak piyasası yüzde 7,4, Kutaisi şehrinde yüzde 16,5 azaldı ve bunun sonucunda Tiflis'teki emlak toplam satışlarda yüzde 39,3'lük payla Gürcistan emlak piyasasına hakim oldu
Batum, Karadeniz kıyısında yer alan bir turistik beldedir ve son yıllarda turizm açısından önemli bir gelişme yaşamıştır. Sahip olduğu plajlar, kumarhaneler, eğlence ve alışveriş olanakları ile yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Turizm sektöründeki bu büyüme, Batum'da emlak talebini artırmıştır. Batum, yabancı yatırımcılar için çekici bir emlak pazarı haline gelmiştir. Özellikle Rusya, Türkiye, Orta Doğu ve Avrupa'dan gelen yatırımcılar, Batum'da konut ve ticari Gayrimenkul satın almaktadır. Bu da bölgedeki emlak piyasasının büyümesine katkı sağlamaktadır.
Tiflis hala Gürcistan'ın başkenti ve en büyük şehri olarak önemini korumaktadır. Tiflis, ticaret, iş ve kültür merkezi olarak konumunu sürdürmektedir. Hem Tiflis hem de Batum, farklı yatırım fırsatları ve emlak projeleri sunmaktadır. Emlak piyasasının Tiflis'ten Batum'a kayması olarak değerlendirilebilecek bir durum söz konusu olsa da, her iki şehir de yatırımcılar için fırsatlar sunmaktadır.
2021'de Batum pazarı da Gürcistan'da yabancılar tarafından satın alınan dairelere büyük ölçüde bağımlı. Batum pazarında satışlarda keskin bir düşüşe tanık oluyoruz ve bu pazardaki durum, turizm sektörü olumlu bir adım atana kadar önemli ölçüde iyileşme göstermeyecek. Ancak 2021'de Batum'daki emlak piyasası yüzde 7,4, Kutaisi şehrinde yüzde 16,5 azaldı ve bunun sonucunda Tiflis'teki emlak toplam satışlarda yüzde 39,3'lük payla Gürcistan emlak piyasasına hakim oldu.
Tiflis'te toplam daire alım satım işlem sayısı geçen yıla göre %26 arttı. Böylece Ağustos 2022'de toplam 3.689 işlem kaydedildi. Ayrıca pazar hacmi geçen yıla göre %44 artarak 190 milyon dolara ulaştı. Gürcistan hükümetinin son yıllarda aldığı kararlara göre bu ülkenin bakir emlak piyasasına (özellikle Tiflis ve Batum şehirlerinde) birçok yabancı yatırımcıyı çekmiştir. Gayrimenkul fiyatları dolar cinsinden hesaplandığından hem küçük hem de büyük tipte çok arzu edilen bir yatırım olarak kabul edilir.
Turizm sektörü, yabancı turistlerin bir ülkeyi ziyaret etmesiyle doğrudan ilişkilidir. Gürcistan, doğal güzellikleri, tarihi ve kültürel zenginlikleri ile turistler için popüler bir destinasyondur. Turist talebi, konaklama ve diğer turistik hizmetlere olan gereksinimi artırırken, emlak piyasasına da olumlu etki yapmaktadır. Turistlerin artan talebi, otel, tatil köyü, Apartman dairesi ve diğer konaklama birimlerine olan ihtiyacı artırmaktadır.Turizm sektörünün büyümesi, yeni turistik tesislerin inşası ve mevcut olanların geliştirilmesi için yatırım fırsatları yaratır. Bu yatırımlar, otel, restoran, eğlence merkezi ve alışveriş merkezi gibi turizmle ilişkili emlak projelerini içerir. Yatırımcılar, turistlerin taleplerini karşılamak ve turizm sektöründen yararlanmak için emlak projelerine yatırım yaparlar.
Turizm, bir bölgedeki konut piyasasını etkileyebilir. Turistlerin uzun süreli konaklamaları veya ikinci ev sahibi olmaları durumunda, konut talebi artabilir. Bu da konut sektöründe bir büyümeye ve emlak fiyatlarında artışa yol açabilir. Özellikle turistik bölgelerde, tatil köyleri veya daireler için talep artabilir. Turizm sektöründeki büyüme, altyapı gelişimini ve hizmet sektörünün genişlemesini teşvik eder. Yeni otellerin, restoranların ve turistik tesislerin açılmasıyla birlikte, emlak piyasasında da artan bir talep oluşur. Bu tesislerin yanı sıra, turistlere hizmet sunan diğer işletmeler de büyür ve emlak talebini artırır.
Gürcistan yasalarına göre, herkes 100.000 dolardan fazla bir mülk satın alarak bir yıllık oturma izni alabilir ve başvuru sahibi Gürcistan'da kaldığı süre boyunca herhangi bir yasal sorun yaşamıyorsa kalış süresini uzatabilir. Daha sonra, 5 yıllık oturma süresinin uzatılmasından sonra, sahibi Gürcistan vatandaşı olur ve bu kişi, Gürcistan pasaportu almanın yanı sıra bu ülkede oy kullanma hakkına da sahip olur.
Gürcistan hükümeti, ülkenin farklı bölgelerinde yabancı sermayeyi çekmeye çalışıyor. Bu nedenle, Gürcistan'a yatırım yapmak için düzenlemeleri olabildiğince kolaylaştırdılar. Devletin bu alandaki en önemli icraatlarından biri emlak alıcılarını vergi ödemekten muaf tutmaktır. Bu süreçte satıcı tüm vergileri ödemekle yükümlüdür. Uygulamada, bu yasa Gürcistan'da bir ev satın alma arzusunu artırmaya yardımcı olur.
Gürcistan'da yabancı yatırımcılara sağlanan vergi avantajları da Batum'daki emlak talebini artırmıştır. Örneğin, Batum'da 2007 yılında kurulan özel bir ekonomik bölge olan Batum Serbest Bölgesi, vergi kolaylıkları ve teşvikler sunarak yatırımcıları cezbetmektedir. Batum, son yıllarda önemli altyapı geliştirmelerine sahne olmuştur. Yeni oteller, konut projeleri, alışveriş merkezleri ve diğer ticari yapılar inşa edilmiştir. Bu altyapı yatırımları da emlak sektörünün büyümesini desteklemektedir.
