Anbar'ın yerel yönetimleri, yüksek emlak fiyatlarına karşı koymak için, Felluce'nin dışı da dahil olmak üzere konut komplekslerinin inşaatını hızlandırmak için yatırım izinleri verdi
Irak, uzun yıllardır çeşitli güvenlik sorunlarıyla mücadele etmektedir. Terör saldırıları, iç çatışmalar ve bölgesel gerginlikler, güvenlik durumunu etkileyen faktörler arasındadır. Bu tür krizler, insanların güvenli bölgelere ve daha güvenli kabul edilen konutlara yönelmelerine neden olabilir. Artan talep, emlak fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunabilir. Irak'ta, yeniden inşa süreci ve ekonomik büyüme potansiyeli nedeniyle yatırımcı ilgisi artabilir. Yabancı yatırımcıların ve yerli işadamlarının ülkeye yönelik yatırım yapma isteği, emlak talebini artırabilir ve fiyatları yükseltebilir.
Irak'ta emlak sektörünün gelişimi, kaynak sınırlamalarıyla da karşı karşıya kalabilir. İnşaat malzemeleri, arazi ve diğer kaynakların sınırlı olması, arz-talep dengesini etkileyebilir ve fiyatları yükseltebilir. Irak'taki krizler, iç göç ve mülteci hareketlerine neden olabilir. Bu durum, nüfus artışıyla birlikte konut talebini artırabilir ve emlak fiyatlarını yükseltebilir. Emlak piyasalarında spekülasyon, fiyatların yükselmesine katkıda bulunabilir. Yatırımcılar, gelecekteki fiyat artışlarına yönelik beklentilerle emlak alımına yönelebilir, bu da fiyatları artırabilir.
Irak'ta ayrıca şehir merkezinde metrekare başına ortalama 1.896 $ ve şehir dışında metrekare başına ortalama 875 $ fiyatla evler var. Zengin ve iyi bağlantıları olan kişiler, Irak konut piyasasına hakim durumda. Bu varlıklı bireylerin çoğu, Batı yaptırımları nedeniyle paralarını Irak'tan çıkarmaktan bıktı ve bu nedenle Irak'ta yerel yatırımlara yöneliyor. Irak, uzun yıllar süren savaş, çatışma ve terör saldırıları nedeniyle önemli hasarlar görmüştür. Hükümet, ülkenin yeniden inşası için projeler başlatmış ve bu projeler kapsamında konutlar, altyapı, ticaret ve endüstri bölgeleri gibi emlak projeleri gerçekleştirmiştir.
Irak emlak piyasasında net bir vizyon belirlemek zor olabilir çünkü ülkenin içinde bulunduğu siyasi, güvenlik ve ekonomik belirsizlikler göz önüne alındığında piyasanın geleceği belirsizliklerle doludur. Ancak, Irak hükümeti ve ilgili kuruluşlar bir dizi önlemi ve projeyi uygulayarak emlak piyasasının gelişimine yönelik çabalarda bulunmuşlardır. Irak'ta kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin iyileştirilmesi ve modernleştirilmesi amacıyla gerçekleştirilmektedir. Bu projeler, eski ve zarar görmüş bölgelerin yeniden yapılandırılmasını, altyapı iyileştirmelerini ve konut imkanlarının artırılmasını hedeflemektedir. Irak, yabancı yatırımcıları çekmek için teşvikler ve düzenlemeler sunmaktadır. Emlak sektörüne yatırım yapmak isteyen yabancı şirketlere, mülkiyet hakları, vergi avantajları ve diğer teşvikler gibi çeşitli imkanlar sunulmaktadır.
Irak hükümeti, konut kredileri ve finansman programları aracılığıyla emlak sektörünün gelişimini desteklemektedir. Bu programlar, vatandaşlara uygun koşullarda kredi erişimi sağlayarak konut sahibi olmalarını teşvik etmektedir. Irak, emlak sektöründe düzenlemeler yaparak sektörün daha şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir olmasını hedeflemektedir. Tapu sisteminin güçlendirilmesi, mülkiyet haklarının korunması ve yatırımcıların haklarının güvence altına alınması gibi düzenlemeler, sektörün gelişimini destekleyebilir.
Bağdat'ta son yıllarda artan emlak fiyatları, birçok emlak alıcısını yakın şehirlerde mülk aramaya sevk etti. Bu durum başta Felluce ve ilin başkenti Ramadi olmak üzere başkente yakın şehirlerde fiyat artışlarına yol açtı. Onlarca yıllık savaş ve istikrarsızlığın ardından, Irak başkentinin emlak piyasası büyük değişikliklere uğradı. Mevcut ihtiyaçları karşılamak için 3,5 milyon konut birimine ihtiyaç var. Hızlı demografik değişiklikler bu zorluğu artırdı. Iraklı ailelerin ortalama 5 kişi olduğu ve bu ülkedeki nüfusun her yıl 1 milyon kişi arttığı düşünüldüğünde, yılda 250 bin ek konuta ihtiyaç duyulmaktadır.
Irak hükümeti, devlete ait bankalar ve Irak Konut Fonu aracılığıyla 50 milyon Irak dinarından (38.462 $) 150 milyon Irak dinarına (115.385 $) kadar bir dizi yeni kredi teklif etti. Anbar'ın yerel yönetimleri, yüksek emlak fiyatlarına karşı koymak için, Felluce'nin dışı da dahil olmak üzere konut komplekslerinin inşaatını hızlandırmak için yatırım izinleri verdi. Bazı gözlemciler, ulusal düzeyde benzer önlemlerin konut krizini çözmeye ve hızla yükselen fiyatları düşürmeye yardımcı olabileceğine inanıyor. Ancak bu görüş evrensel değildir.
