Pakistan'da, hızla artan nüfus ve kentsel göç, emlak talebini artırırken, yeterli konut arzının sağlanamamasına yol açmıştır. Talep ile arz arasındaki dengesizlik, emlak fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunmaktadır. Pakistan, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir pazar olmuştur. Özellikle büyük şehirlerdeki emlak piyasası, yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bu durum, artan talep ve yatırımların emlak fiyatlarını yükseltmesine yol açabilir. Emlak piyasasındaki enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artışla da ilişkilidir. Yüksek inşaat maliyetleri, konut projelerinin maliyetlerini yükseltir ve bu da konut fiyatlarının artmasına neden olur.

Hükümetin emlak sektörüne yönelik politikaları da enflasyonun bir nedeni olabilir. Örneğin, kısıtlı konut kredisi imkanları veya vergilendirme politikaları, emlak fiyatlarını etkileyebilir. Pakistan'da bu ülkenin şehir merkezindeki ortalama konut fiyatının metrekare başına 883 dolar olduğu ve şehir dışında ortalama konut fiyatının metrekare başına 365 dolar olduğu tahmin ediliyor. Pakistan'ın şişirilmiş piyasaları göz önüne alındığında, bu ülkede de konut fiyatlarının güçlü bir şekilde arttığı görülüyor. Ama görünüşe göre bu bir illüzyon. Aslında, Pakistan genelinde konut fiyatları 2019'un ikinci çeyreğine kadar yıl içinde yüzde 4,35 düştü, ancak fiyatlar enflasyona göre ayarlandığında nominal fiyatlar yüzde 4,15 arttı.

Olumlu Yönleri:

• Konut piyasasındaki enflasyon, mülk sahiplerine yatırım getirisi sağlayabilir. Emlak fiyatlarının yükselmesi, mülk sahiplerinin varlıklarının değerini artırabilir ve uzun vadede yatırım getirisi elde etmelerini sağlayabilir.
• Konut piyasasındaki enflasyon, inşaat sektörünü canlandırabilir. Yatırımcılar ve geliştiriciler, yüksek talep ve fiyat artışlarından faydalanarak yeni konut projeleri başlatabilir. Bu da inşaat sektöründeki büyümeyi teşvik edebilir ve istihdam yaratma potansiyeli sunabilir.
• Konut sektörü, ekonomik büyümeye katkıda bulunabilir. İnşaat faaliyetleri, malzeme tedarikçileri, hizmet sektörü ve bağlantılı endüstriler aracılığıyla ekonominin farklı sektörlerine etki edebilir. Bu da ekonomik büyüme potansiyelini artırabilir.

Olumsuz Yönleri:

• Konut piyasasındaki enflasyon, konutların fiyatlarını artırabilir ve konut erişilebilirliğini zorlaştırabilir. Özellikle düşük gelirli bireyler için uygun konutlara erişim zorlaşabilir.
• Konut piyasasındaki enflasyon, spekülatif yatırım faaliyetlerini teşvik edebilir. Yatırımcılar, fiyatların daha da yükselmesini bekleyerek konutlara spekülatif yatırımlar yapabilir. Bu durum, piyasada balon oluşmasına ve risklerin artmasına yol açabilir.
• Konut piyasasındaki enflasyon, sosyal eşitsizlikleri derinleştirebilir. Varlıklı kesim ve yatırımcılar, fiyat artışlarından daha fazla faydalanabilirken, düşük gelirli aileler konut sahibi olma veya uygun kira maliyetlerine ulaşma konusunda zorluklar yaşayabilir.

Gayrimenkul sektörü, Pakistan için ekonomik büyümenin bir motorudur ve yine de onlarca yıldır ihmal edilmiştir. Kurumlarda örgün eğitim kursları başlatılarak bu sektörde bir devrim yaratılabilir. Iman ve Zeeshan Alikhan; Pakistanlı-İngiliz iki erkek kardeş, daha fazla insanın ev bulmasına yardımcı olmak için çocukluk hayallerini gerçekleştirmeye karar verdi. Bu girişim için kaynak yaratmanın ilk aşaması, birkaç yatırımcının onları desteklemeye hazır olduklarını açıkladıkları 2012 yılında gerçekleşti. 2015 ve 2016 yıllarında sermaye artırımının ikinci ve üçüncü aşamaları gerçekleştirilmiştir. Zameen'in şu anda Pakistan'ın 34'ten fazla şehrinde 4 binden fazla tam zamanlı ve yarı zamanlı çalışanı bulunmaktadır. Yurt içi ve yurt dışı bir çok fuara imza atan bu girişim, bölgede proptechs seviyesinde bir itibara ulaştı bile.

Beş yılda beş milyon konut inşa etme planını uygulamak için Pakistan hükümeti, düşük gelirli ailelere konut maliyetlerinin %90'ını sağlıyor. Pakistan başbakanı bu sözü seçim kampanyası sırasında ucuz barınma sorununu çözmek için verdi. Şu anda Pakistan'da konut finansmanı %0,2; Hindistan'da %10, Malezya'da %30, İngiltere ve Amerika'da ise %80'dir. Bu planda üç milyon rupinin (yaklaşık 600 milyon tümen) altındaki evlere tesis veriliyor ve evin bedelinin %90'ını banka ödüyor. Banka ve finans kuruluşlarına kredilerini artırmaları için teşvikler sağlanmıştır. Dullar, yetimler, şehitler ve savaştan etkilenen aileler gibi özel gruplar Pakistan'ın konut planında önceliğe sahiptir.

Pakistan'da yaşanan döviz kurlarındaki dalgalanmalar, emlak fiyatları üzerinde etkili olabilir. Özellikle döviz kurlarının yükselmesi, inşaat malzemeleri ve ithal edilen teknolojik ekipman gibi emlakla ilgili maliyetleri artırabilir. Bu ülkenin topraklarına yatırımla girmeyi düşünen kişiler genellikle bunu mülk satın alarak veya şirket tescili yaparak yapmaya çalışırlar, başka bir yöntem de güçlü bir iş planı olan ve bunu yapmak isteyen biri için girişimci vizesi ile kombinasyondur. iyi bir sonuç elde etmek. Pakistan'ın çeşitli alanlarda çok güçlü bir ülke olduğunu ve harika bir seçenek olabileceğini unutmayın. Pakistan'da ev alıp oturma izni almak da başka bir yatırım yöntemi olabilir.