Endüstriyel Gayrimenkul yatırımına ilgi duyan yabancı yatırımcılar, farklı endüstriyel gayrimenkul türlerine ilgi duyabilirler. Yabancı yatırımcılar genellikle fabrikalara ve üretim birimlerine yatırım yapma arayışındadır. Bu özellikler arasında endüstriyel tesisler, atölyeler, üretim birimleri ve çeşitli malzemelerin işleme birimleri yer almaktadır. Depolara ve hangarlara yatırım yapmak da yabancı yatırımcılar için caziptir. Bu özellikler malların depolanması, dağıtımı ve lojistiği için kullanılır.

Doğrudan yatırımda yabancı yatırımcılar doğrudan endüstriyel gayrimenkullere yatırım yapmaktadır. Gayrimenkul satın alabilir, gayrimenkul inşa edip geliştirebilir veya yerel ortaklarla ortak projeler başlatabilirler. Yabancı yatırımcılar hedef ülkede bağlı ortaklıkları veya şubeleri aracılığıyla sınai mülkiyet kurabilirler. Bu şirketler genellikle yerel şirket olarak kayıtlı olup o ülkede yatırım faaliyetleri yürütmektedir.

Ortak girişimler yoluyla yatırım yaparken, yabancı yatırımcılar yerli ortaklarla ortaklık anlaşmaları imzalar ve ortak girişimler kurarlar. Bu yatırım türünde her iki taraf da hisse ve sorumlulukları bölerek sınai mülklerin yatırımına ve yönetimine ortaklaşa katılır. Yabancı yatırımcılar yerli şirketlerin sınai gayrimenkullerle ilgili hisselerini satın alabilirler. Bu yatırım şekli borsada halka açık hisse satın alınması yoluyla ya da şirketlerin mevcut hissedarlarından hisse satın alınması yoluyla yapılabilmektedir.

Alışveriş ve ticaret merkezleri de genellikle yabancı yatırımcılar için cazip yerler olarak görülüyor. Bu mülkler arasında alışveriş kompleksleri, oyun salonları, iş merkezleri ve eğlence merkezleri bulunmaktadır. Limanların ve lojistik tesislerin inşası ve işletilmesi de yabancı yatırımcılar için cazip olabilir. Bu mülkler, lojistikle ilgili mal ve hizmetlerin uluslararası taşınması için lokasyon olarak kullanılmaktadır. Ofis binaları yabancı yatırımcılar için de cazip olabilir. Bu mülkler arasında ofis binaları, iş merkezleri, kurumsal kompleksler ve çalışma alanları bulunmaktadır. Otellere ve turistik yerlere yatırım yapmak da yabancı yatırımcılar için cazip olabilir. Bu mülkler arasında oteller, restoranlar, dinlenme villaları ve turistik yerler bulunmaktadır.

Yabancı yatırımcılar maden kaynaklarıyla ilgili endüstriyel mülklere yatırım yapmakla ilgilenebilir. Bu mülkler arasında madenler, maden işleme tesisleri ve madencilik endüstrisiyle ilgili ekipmanlar bulunmaktadır. Teknoloji ve inovasyonla ilgili endüstriyel gayrimenkullere yatırım yapmak da yabancı yatırımcılar için cazip olabilir. Bu özellikler arasında bilim ve teknoloji parkları, bilgi şehirleri ve araştırma ve geliştirme merkezleri bulunmaktadır. Yabancı yatırımcılar genellikle ulaştırma sektörüne yatırım yapmakla ilgileniyor. Bu mülkler arasında limanlar, havaalanları, tren istasyonları, ulaşım terminalleri, dağıtım ve lojistik merkezleri bulunmaktadır.

Yabancı yatırımcılar Gıda ürünlerinin işlenmesi ve üretimine yatırım yapmakla ilgilenebilir . Bu mülkler arasında gıda işleme tesisleri, soğuk hava depoları, gıda üretim birimleri ve ilgili endüstriler yer almaktadır. Yabancı yatırımcılar sağlık sektörüne yatırım yapmakla ilgilenebilir. Bu mülkler arasında hastaneler, sağlık merkezleri, klinikler, laboratuvarlar ve sağlık hizmetleriyle ilgili tesisler bulunmaktadır. Yabancı yatırımcılar bilgi ve iletişim teknolojisi (BT) ile ilgili endüstriyel mülklere yatırım yapmakla ilgileniyor. Bu mülkler arasında veri merkezleri, bilgi teknolojisi şirketleri, BT alanındaki araştırma ve geliştirme merkezleri ve BT endüstrisi ile ilgili çalışma alanları bulunmaktadır. Yabancı yatırımcılar biyoteknoloji sektörüne yatırım yapmakla ilgilenebilir. Bu mülkler arasında biyoteknoloji şirketleri, biyoteknoloji araştırma ve geliştirme merkezleri ve biyoteknoloji ürünü üretim birimleri bulunmaktadır.

Yabancı yatırımcılar enerji santralleri, güneş enerjisi santralleri, rüzgâr santralleri, nükleer santraller ve elektrik dağıtım trafo merkezleri gibi enerji işletmelerine yatırım yapmakla ilgileniyor. Özel sanayi ve ticaret parkları olarak oluşturulan serbest bölgeler yabancı yatırımcılar için oldukça caziptir. Bu alanlar iş ve yatırım için özel fırsatlar sunmaktadır. Sanayi kompleksi olarak tasarlanıp inşa edilen sanayi kentleri, yabancı yatırımcılara sanayi mülklerine yatırım yapma konusunda iyi bir fırsat sunuyor. Bu kasabalarda genellikle endüstriyle ilgili tesisler ve hizmetler bulunur.

Yabancı yatırım fonları endüstriyel gayrimenkullere yatırım yapabilir. Bu fonlar genellikle bireylerden ve yatırımcılardan kitle fonlaması topluyor ve bunu endüstriyel gayrimenkullere yatırıyor. Yabancı yatırımcılar, diğer şirketlere veya hükümetlere kredi vererek endüstriyel gayrimenkul yatırımlarına katılabilirler. Bu krediler banka kredisi, tahvil veya diğer finansal araçlar şeklinde olabilir. Bazı durumlarda yabancı yatırımcılar doğrudan sınai mülklere yatırım yapmak yerine ilgili sanayileri satın alabilmektedir. Bu yatırım şekli, fabrikaların, üretim birimlerinin, dağıtım ve satış ağının ve sınai mülklerle ilgili diğer endüstrilerin satın alınmasını içerir.